Pinel : pourquoi c’est vraiment le moment d’investir à Nantes !

Ecrit par Bâti Nantes le 27/07/2023

La loi Pinel est un dispositif d’investissement immobilier qui offre des avantages fiscaux aux investisseurs. En investissant dans des biens immobiliers neufs, vous pouvez bénéficier sous conditions d’une réduction d’impôts sur le revenu.

Profitez des avantages avant la baisse de réduction d’impôts !

Les avantages fiscaux liés à l’investissement Pinel vont évoluer à partir de 2024. Pour cette raison, il est intéressant d’investir dès maintenant à Nantes, métropole active et dynamique, 6ème ville de France réputée pour son attrait touristique et culturel, son dynamisme économique, sa qualité de vie…. Ville jeune et dynamique, Nantes offre un véritable potentiel locatif.

 

Investissement PINEL : Qu’est-ce qui change en 2024 ?

À partir du 1^er janvier 2024, la réduction d’impôts associée au dispositif Pinel va progressivement diminuer avant de totalement disparaître en 2025.

La loi Pinel continue donc d’exister pour les biens neufs ou construits en 2023 mais les réductions d’impôts qui lui sont associées seront revues à la baisse pour les investissements effectués après le 31 décembre 2023.

Durée de l’engagement locatif	Réduction d’impôts en 2023	Réduction d’impôts en 2024
6 ans	10.5%	9%
9 ans	15%	12%
12 ans	17.5%	14%

 

A compter du 1^er janvier 2024, il restera néanmoins possible de profiter des avantages fiscaux à taux plein grâce aux dispositifs Pinel Plus et Super Pinel, sous réserve de respecter des conditions supplémentaires :

• Respect du seuil 2025 de la Règlementation RE 2020
• Acquisition d’un bien situé dans un quartier classé prioritaire par la Mairie de la commune

Investir dès maintenant permet donc de bénéficier de taux de réduction d’impôts plus avantageux en investissant dans un bien neuf !

 

Investissement PINEL : Quels avantages ?

Le principal avantage de l’investissement locatif en Pinel est la réduction d’impôts significative offerte aux investisseurs. Concrètement, Cela vous permet de réduire le montant de l’impôt sur le revenu à payer pendant la durée de l’engagement de location.
Si vous êtes peu enclins à vous lancer dans la location, sachez que la loi Pinel offre la possibilité de louer le bien à ses ascendants ou descendants. Il est ainsi possible de loger un membre de leur famille tout en bénéficiant des avantages fiscaux.
Un autre avantage de la loi Pinel est la possibilité de constituer un patrimoine immobilier en vue de la retraite. En investissant dans un bien immobilier neuf ou rénové, vous vous constituez un complément de revenu pour votre avenir grâce aux loyers perçus.

 

Investissement PINEL : Quelles conditions ?

Les avantages fiscaux de la loi Pinel sont soumis à certaines conditions.

• L’investissement immobilier doit être réalisé dans une zone éligible au dispositif Pinel.

Celles-ci sont classées en fonction de la demande locative et de la tension du marché immobilier. Les 2 Savoies, et en particulier les villes d’Aix-les-Bains et de Thonon-les-Bains, sont des zones attractives et éligibles à l’investissement Pinel.

• Le bien immobilier doit être loué en respectant certaines conditions de loyer et de ressources des locataires.

Le loyer ne doit pas dépasser un plafond fixé en fonction de la zone géographique et des caractéristiques du bien. De plus, les locataires doivent respecter des plafonds de ressources pour pouvoir bénéficier du logement. Ces conditions visent à favoriser l’accès au logement pour les ménages modestes.

 

 

Découvrir nos programmes immobiliers éligibles au dispositif PINEL

 

Nantes : ville attractive et dynamique

Métropole dynamique à l’économie florissante, Nantes offre une qualité de vie incomparable et attire chaque année de nombreuses familles, cadres, étudiants et jeunes actifs. À 50 km seulement des plages de Loire-Atlantique et à 2h30 de Paris en TGV, la Cité des Ducs séduit par son cadre de vie idyllique, son dynamisme culturel, sa situation géographique idéale et son bassin d’emplois extrêmement riche.

Labellisée ville d’art et d’histoire, Nantes est aujourd’hui reconnue pour sa douceur de vivre et ses nombreux événements culturels. Pas étonnant donc, si cette ville de l’Ouest est aujourd’hui plébiscitée par de nombreux investisseurs immobilier : la ville figure même au palmarès des villes les plus sûres et rentables en matière de placement immobilier.

Les communes et quartiers où investir à Nantes

À Nantes, la demande de logements est très forte et le marché immobilier très tendu. Les programmes immobiliers neufs constituent donc une belle opportunité pour les investisseurs. Oui, mais où investir à Nantes ?

• En périphérie de Nantes, en première couronne, les villes de Rezé, Saint-Herblain, La Chapelle-sur-Erdre, Orvault et Vertou représentent des valeurs sûres. Découvrez nos programmes neufs Carré Daviais, Bosco, Bobourg et Bel Abord
• Dans Nantes, en tête des quartiers les plus prisés se trouvent le cœur de ville, le quartier des Hauts Pavés/Saint Félix et St donatien avec notre programme Matera
• Nantes Erdre et l’Île de Nantes, un quartier en pleine mutation, attirent également beaucoup d’investisseurs. Découvrez nos programmes neufs Faubourg 14, Joïa, et Graphik
• D’autres quartiers de Nantes (Chantenay/Sainte-Anne, Doulon/Vieux Doulon, Petit Port, La Jonelière, Hippodrome), plus abordables, proposent aussi de belles opportunités d’investissement.

 

Nantes : Capitale Verte de l’Europe

Élue Capitale Verte de l’Europe en 2013, la ville de Nantes ne cesse de valoriser cette reconnaissance en plaçant la nature au cœur de tous ses projets. Véritables poumons verts de la ville, les nombreux parcs et jardins de Nantes (Procé, le jardin des plantes, l’Ile de Versailles) sont autant d’ilots de fraicheur plébiscités par les amoureux de la nature et les familles nantaises pour les balades dominicales.

De plus, les adeptes de la mobilité douce peuvent se déplacer facilement, car la ville dispose de près de 150 km de pistes cyclables et d’un vaste réseau de transports en commun constitué de nombreux bus et de 3 lignes de tramways. Par tous ses atouts, Nantes offre un cadre privilégié pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf et en VEFA.

 

Les photos et illustrations présents sur notre site www.batisavoieleman.fr sont non contractuels et à caractère d’ambiance. Les prix indiqués sont des prix indicatifs et sont susceptibles d’être modifiés à tout moment.