Investissement locatif en LMNP

Ecrit par Bâti Nantes le 11/05/2022

La location d’un appartement meublé est un marché porteur. Ce statut vous permet de développer un solide patrimoine immobilier mais qu’est-ce que le statut LMNP ?

La location d’un appartement meublé est un marché porteur. Pour inciter les particuliers à investir dans le locatif meublé, des réductions fiscales s’adressent aux bailleurs non professionnels. Ce statut vous permet de développer un solide patrimoine immobilier mais qu’est-ce que le statut LMNP ?

L’investissement immobilier en location meublée consiste à acquérir un bien déjà meublé pour le louer. L’appartement doit être intégré dans une résidence de services (sénior, étudiants…) et sa location est la charge d’un gestionnaire. La durée de la gestion varie en général entre 9 et 12 ans et peut-être renouvelée.

Pourquoi réaliser un investissement locatif LMNP ?

La location meublée non professionnelle vous offre de nombreux avantages en tant qu’acquéreur. Il vous permet de posséder un appartement meublé exploité par un gestionnaire professionnel, vous n’avez donc pas à vous inquiéter pour sa location. Par ailleurs, lors d’un investissement LMNP, vous recevez une rente locative nette d’impôt et vous êtes exonéré de TVA au moment de l’achat du bien.

Notez tout de même que vous être considéré comme loueur en meuble professionnel, il convient de remplir des conditions :

• Être inscrit au registre des sociétés ;
• Toucher la majorité de ses recettes par son activité de loueur en meublé ;
• Percevoir des recettes supérieures à 23 000 € par an.

Pour en savoir plus sur ce statut, nos équipes restent à votre disposition. Pour réaliser un achat en loi Pinel n’hésitez à utiliser notre simulateur loi Pinel sur notre site !