Investir en VEFA à Nantes | Bati-Nantes

Ecrit par Bâti Nantes le 26/06/2023

Investir dans un appartement en VEFA à Nantes : le vrai bon plan

Pour réussir un investissement immobilier, le premier critère à prendre en compte est la localisation du bien. Nantes figure parmi les villes les plus sûres et rentables en ce qui concerne les investissements immobiliers et constitue donc une ville de choix pour réaliser l’achat d’un appartement en VEFA.

Avec Bati Nantes, découvrez dans cet article tous les avantages à réaliser un investissement immobilier neuf à Nantes.

 

Nantes : ville attractive et dynamique

Métropole dynamique à l’économie florissante, Nantes offre une qualité de vie incomparable et attire chaque année de nombreuses familles, cadres, étudiants et jeunes actifs. À 50 km seulement des plages de Loire-Atlantique et à 2h30 de Paris en TGV, la Cité des Ducs séduit par son cadre de vie idyllique, son dynamisme culturel, sa situation géographique idéale et son bassin d’emplois extrêmement riche.

Labellisée ville d’art et d’histoire, Nantes est aujourd’hui reconnue pour sa douceur de vivre et ses nombreux événements culturels. Pas étonnant donc, si cette ville de l’Ouest est aujourd’hui plébiscitée par de nombreux investisseurs immobilier : la ville figure même au palmarès des villes les plus sûres et rentables en matière de placement immobilier.

Les communes et quartiers où investir à Nantes

À Nantes, la demande de logements est très forte et le marché immobilier très tendu. Les programmes immobiliers neufs constituent donc une belle opportunité pour les investisseurs. Oui, mais où investir à Nantes ?

• En périphérie de Nantes, en première couronne, les villes de Rezé, Saint-Herblain, La Chapelle-sur-Erdre, Orvault et Vertou représentent des valeurs sûres. Découvrez nos programmes neufs Carré Daviais, Bosco, Bobourg et Bel Abord
• Dans Nantes, en tête des quartiers les plus prisés se trouvent le cœur de ville, le quartier des Hauts Pavés/Saint Félix et St donatien avec notre programme Matera
• Nantes Erdre et l’Île de Nantes, un quartier en pleine mutation, attirent également beaucoup d’investisseurs. Découvrez nos programmes neufs Faubourg 14, Joïa, et Graphik
• D’autres quartiers de Nantes (Chantenay/Sainte-Anne, Doulon/Vieux Doulon, Petit Port, La Jonelière, Hippodrome), plus abordables, proposent aussi de belles opportunités d’investissement.

 

Nantes : Capitale Verte de l’Europe

Élue Capitale Verte de l’Europe en 2013, la ville de Nantes ne cesse de valoriser cette reconnaissance en plaçant la nature au cœur de tous ses projets. Véritables poumons verts de la ville, les nombreux parcs et jardins de Nantes (Procé, le jardin des plantes, l’Ile de Versailles) sont autant d’ilots de fraicheur plébiscités par les amoureux de la nature et les familles nantaises pour les balades dominicales.

De plus, les adeptes de la mobilité douce peuvent se déplacer facilement, car la ville dispose de près de 150 km de pistes cyclables et d’un vaste réseau de transports en commun constitué de nombreux bus et de 3 lignes de tramways. Par tous ses atouts, Nantes offre un cadre privilégié pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf et en VEFA.

 

Les avantages d’un investissement en VEFA à Nantes

VEFA : définition

VEFA signifie Vente en l’Etat de Futur Achèvement. Il s’agit d’un achat de logement sur plan. L’acheteur acquiert un bien immobilier à construire ou en cours de construction. La VEFA est donc le contrat liant l’acheteur au promoteur et garantissant l’achèvement de la construction. Grâce à ce contrat, le vendeur demeure maître d’ouvrage de la construction jusqu’à la livraison des logements.

Pourquoi Investir dans un appartement en VEFA à Nantes ?

Investir dans un appartement en VEFA à Nantes peut tout à fait répondre à vos besoins et à vos envies en matière de projet immobilier. Réaliser un investissement dans un logement neuf vous offrira d’ailleurs beaucoup plus d’avantages comparé à un achat dans l’ancien. Un investissement en VEFA vous permet de bénéficier :

• De frais de notaires réduits

En investissant dans le neuf, les frais de notaires ne représentent que 2 à 4 % du prix de vente du logement neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. L’économie réalisée est loin d’être négligeable.

• D’un appartement confortable aux performances optimales

En investissant dans le neuf, vous profitez d’un logement clé en main et prêt à vivre. Tout est neuf et propre. Vous (ou votre locataire en cas d’investissement locatif) n’avez plus qu’à poser vos meubles et vos valises. Aucun travaux de rénovation ne sont à prévoir avant au moins dix ans.

De plus, les biens immobiliers neufs répondent aux normes de qualité les plus strictes en matière de construction. La performance énergétique des logements neufs est optimale puisqu’ils répondent aux nouvelles exigences environnementales, comme la RE 2020.

• D’une exonération de taxe foncière

Dans le cadre d’un achat en VEFA, vous pouvez bénéficier d’une exonération partielle de taxe foncière pendant deux ans.

• De garanties après la livraison du bien

Plusieurs garanties couvrent votre appartement neuf après sa livraison. Vous bénéficiez ainsi de la garantie de parfait achèvement, de la garantie de bon fonctionnement, de la garantie décennale et de la garantie dommage ouvrage.

• D’une TVA réduite à 5,5 %

En achetant un appartement en VEFA, il est possible de profiter d’une TVA à 5,5 % s’il s’agit de l’achat d’une résidence principale localisée dans une zone faisant l’objet d’une rénovation urbaine ou dans un rayon de 300 m autour de cette zone. En tant qu’acheteur, vous devez cependant répondre à certains critères financiers (plafond de ressources) et conserver votre appartement en résidence principale pendant au moins dix ans.

• De la possibilité d’investir en Pinel

Investir dans un appartement en VEFA à Nantes vous offre la possibilité de profiter des avantages proposés par la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation vous permet d’économiser plusieurs dizaines de milliers d’euros sur votre impôt sur le revenu. Seule contrepartie : vous devrez vous engager à louer votre appartement neuf pendant une période de 6, 9 ou 12 ans. Les taux de défiscalisation dépendent de la durée choisie. En 2023, ces taux sont de 10,5 % pour 6 ans, de 15 % pour 9 ans et de 17,5 % pour 12 ans.

Achetez votre appartement neuf en VEFA avec Bati Nantes

Vous envisagez de réaliser l’achat d’un appartement neuf en VEFA à Nantes ? Bati Nantes, promoteur immobilier de référence en Loire-Atlantique, propose des programmes immobiliers neufs pour votre achat ou investissement immobilier en VEFA à Nantes et sa périphérie. Du studio au duplex, de nombreuses offres vous sont proposées dans des emplacements de qualité.

Découvrez dès maintenant notre sélection de programmes neufs en construction pour réaliser votre investissement immobilier neuf à Nantes .