investissement immobilier neuf loi Pinel Loire Atlantique

Depuis 2014, le dispositif Pinel a été mis en place par le gouvernement afin de stimuler le développement des constructions neuves dans les zones du territoire où le marché de l’immobilier est le plus tendu, c’est-à-dire là où la demande locative est forte.

Grâce à des loyers plafonnés, la loi Pinel permet au plus grand nombre de se loger dans des habitations de qualité, tout en facilitant l’accès à la propriété aux investisseurs, grâce notamment à une fiscalité avantageuse.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf ? Bati Nantes vous propose de faire le point sur les conditions d’éligibilité et les avantages de la loi Pinel pour un investissement immobilier neuf.

Investir dans le neuf avec la loi Pinel : les conditions d’éligibilité

Pour pouvoir profiter des nombreux avantages qu’offre le dispositif de la loi Pinel en tant que propriétaire, vous devez répondre à certaines obligations :

• Acheter un bien immobilier neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
• Réaliser un investissement dans la limite de 2 logements par an dont le montant total n’excède pas le prix de 300 000 € (frais de notaire inclus) et 5 500 € par m² ;
• Destiner le logement à la location dès l’année suivant son achat, pour une durée minimum de 6, 9 ou 12 ans ;
• Respecter les plafonds de loyers imposés ;
• S’engager à louer à des personnes dont les ressources n’excèdent pas le plafond en vigueur ;
• Ne pas louer à des personnes membres de son foyer fiscal ;
• Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique (BBC 2005 ou RT 2012) ;
• Il doit se situer dans un secteur géographique (zone Pinel) où le marché de l’immobilier est dit « tendu » (zones A, Abis ou B1) ;
• Louer un logement non meublé, destiné à être la résidence principale du locataire.

Investissement immobilier neuf loi Pinel : les avantages

En contrepartie des obligations auxquelles l’acquéreur doit se conformer, l’investissement dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel apporte de nombreux avantages.

Une réduction d’impôts

En fonction de la durée de mise en location du logement, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôts sur le prix d’achat du bien.

Ainsi, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts :

• d’un taux de 12 % pour une durée de location de 6 ans ;
• d’un taux de 18 % pour une location de 9 ans ;
• d’un taux de 21 % si vous louez 12 ans.

Un investissement sans apport possible

Avec la loi Pinel, il est possible de devenir propriétaire sans apport personnel. Un fait extrêmement rare, puisque pour obtenir un prêt immobilier, un apport financier est souvent demandé par les établissements bancaires aux emprunteurs.

Pourquoi une telle faveur accordée par les banques ? Parce que la réduction d’impôt ainsi que les loyers perçus sont autant de garanties qui vont permettre le remboursement du prêt.

La préparation de votre retraite

Le dispositif Pinel est la solution idéale pour préparer sa retraite, les loyers perçus constituant un complément de revenus non négligeable.

Au terme de votre période d’engagement, vous pourrez ainsi choisir parmi les différentes options :

• Conserver le logement pour y vivre ;
• Le revendre et toucher la plus-value pour profiter d’une retraite plus confortable ;
• Poursuivre l’investissement locatif pour compléter vos indemnités de retraite avec les loyers perçus.

La possibilité de louer à sa famille

Si d’autres dispositifs ne permettent pas de louer son logement à des membres de sa famille, la loi Pinel permet de louer son bien à des proches, du moment qu’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal. L’objectif du dispositif étant de soutenir la solidarité entre les générations. Ainsi, l’investisseur bénéficie des avantages fiscaux tout en aidant parents ou enfants à se loger.

Sachez aussi qu’avec l’assurance du prêt, en cas d’accident de la vie du propriétaire, ses proches hériteront d’un bien entièrement payé.

Se constituer un patrimoine immobilier

Investir dans « la pierre » reste une valeur sûre. En effet, les biens immobiliers ne font que gagner en valeur avec le temps.

Au terme de votre engagement dans le dispositif Pinel, vous avez la possibilité de :

• Revendre votre logement en profitant d’une belle plus-value ;
• Poursuivre l’investissement locatif en fixant librement le montant des loyers.

Sachez toutefois qu’en cas de revente, la somme acquise sera imposable sur votre revenu, sauf si le logement vendu est considéré comme résidence principale.

Investir dans l’immobilier locatif avec la loi Pinel

Vous souhaitez profiter du dispositif Pinel pour un investissement dans l’immobilier neuf ?
Se constituer un patrimoine, percevoir des revenus complémentaires, bénéficier de réductions fiscales… investir dans l’immobilier neuf apporte bien des possibilités.

Pour réaliser un projet serein de logements, Bati Nantes, promoteur immobilier neuf basé à Nantes vous offre les garanties constructeur indispensables à toute construction neuve. En effet, investir dans l’immobilier neuf vous offre de nombreuses garanties (parfait achèvement, biennale, décennale…). Ainsi, en cas de malfaçon ou de problème de construction, le constructeur est dans l’obligation d’intervenir pour réparer l’erreur.

Découvrez des logements neufs de qualité, réalisés aux normes environnementales en vigueur. Les bâtiments basse consommation vous garantissent une économie d’énergie certaine et une régulation de la température des pièces de l’habitation pour un maximum de confort.

Idéalement situés dans des quartiers attrayants de Nantes et ses environs, les programmes neufs de Bati Nantes offrent de belles perspectives d’avenir pour ces logements modernes.

Nos résidences possèdent une architecture qui s’intègre harmonieusement à leur environnement et offrent des aménagements extérieurs arborés. Visiophone et place de parking dans un parking privé assurent une très bonne sécurité des lieux. Nos logements, tous équipés d’un balcon ou d’une terrasse permettent de profiter d’un espace extérieur calme et reposant. Lumineux et spacieux, nos appartements ont été agencés de façon optimale pour que chaque habitant se sente à son aise.

Profitez d’un accompagnement sur mesure de votre projet d’investissement en loi Pinel. Nos experts vous apporteront tous leur savoir pour vous conseiller et vous guider, afin de vous assurer d’investir dans les meilleures conditions. Grâce à un suivi personnalisé avec un interlocuteur unique, vous établirez un lien de confiance, essentiel dans l’acquisition d’un bien immobilier.

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