Nouvelle Loi Pinel : ce qu’il faut savoir pour investir en Loire-Atlantique

Ecrit par Bâti Nantes le 01/08/2023

Investir en Loire-Atlantique avec la nouvelle loi Pinel

 

Bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers : le gouvernement a prolongé le dispositif Pinel jusqu’en 2024. Modifiée sur plusieurs aspects, cette nouvelle loi Pinel permet toujours aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôt dont le taux varie selon la durée de location du logement. Encore faut-il investir dans un logement situé dans une zone éligible et attractive. Avec ses prix attractifs et ses nombreux atouts, la Loire-Atlantique constitue une solution idéale pour un investissement en loi Pinel.

 

Vous êtes intéressé pour réaliser un investissement immobilier locatif avec la loi Pinel en Loire-Atlantique ? Bati-Nantes vous propose des programmes immobiliers neufs en Loire-Atlantique et vous accompagne pas à pas dans votre projet d’achat immobilier.

 

Avantages fiscaux Pinel : les taux de réduction fiscale en 2023 et 2024

 

Depuis janvier 2023, la loi Pinel « classique » a évolué, impliquant une modification des avantages fiscaux offerts par le dispositif, qui évoluent de manière dégressive sur 2 ans. La loi Pinel Plus permet, quant à elle, de bénéficier des taux de réduction d’impôt de l’ancien dispositif, plus intéressants, mais implique des conditions supplémentaires.

 

 

	Réduction fiscale 2023 loi Pinel	Réduction fiscale 2024 loi Pinel	Réduction fiscale 2023-2024 loi Pinel +
Engagement à la location du bien pour 6 ans	10.5 %	9 %	12 %
Engagement à la location du bien pour 9 ans	15 %	12 %	18 %
Engagement à la location du bien pour 12 ans	17.5 %	14 %	21 %

 

 

 

Loi Pinel et Pinel Plus : quels sont les critères d’éligibilité ?

 

Les critères d’éligibilité communs pour la loi Pinel et la loi Pinel Plus

 

Pour être éligibles aux avantages fiscaux de la nouvelle loi Pinel et au dispositif Pinel Plus, les investisseurs doivent respecter plusieurs critères communs :

 

• Le logement doit être neuf, c’est-à-dire avoir été construit il y a moins de deux ans ou acheté en VEFA.
• Le montant de l’investissement ne doit pas dépasser 300 000 euros ou 5 500 €/m².
• Le logement doit se trouver dans une zone Pinel éligible.
• Le logement doit se trouver dans un immeuble collectif.
• Les plafonds de ressources du locataire et de loyers doivent être scrupuleusement respectés.

 

Des critères d’éligibilité supplémentaires pour la loi Pinel Plus

 

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel Plus, deux cas sont possibles :

 

• Soit le logement neuf respecte un niveau de qualité élevé en termes de performance énergétique, d’usage et de confort
• respect de normes environnementales strictes selon l’année d’acquisition
• surface minimale du logement et de l’accès extérieur à respecter en fonction du nombre de pièces
• double exposition du logement obligatoire pour un appartement de trois pièces ou plus

 

• Soit le logement se situe dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

 

Investir en Loire-Atlantique avec la nouvelle loi Pinel

 

La Loire-Atlantique : un territoire attractif et dynamique

 

L’ouest de la France, et plus particulièrement la Loire-Atlantique, est une destination où il fait bon investir. Le département se démarque notamment par son dynamisme économique, son bassin d’emplois, son cadre de vie agréable, la richesse de son histoire et de son offre culturelle ainsi que par sa situation géographique privilégiée, proche de l’océan et à 2h seulement de Paris en TGV.

 

Si le département séduit chaque année de nombreux étudiants et nouveaux arrivants, c’est parce qu’il attire grâce à la variété des formations proposées et des offres d’emploi existantes. La demande immobilière sur la région nantaise étant élevée et les prix des logements restant accessibles sur des emplacements choisis, le département de la Loire-Atlantique offre des rendements locatifs particulièrement intéressants.

 

Réaliser un investissement locatif à Nantes avec la Loi Pinel

 

La Loire-Atlantique compte 41 communes classées en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui vous donne autant d’opportunités d’investir dans l’immobilier locatif dans ce département attractif, avec à la clé, une diminution de votre pression fiscale et la constitution d’un patrimoine.

 

Nantes, Orvault, Saint-Herblain, Rezé, Vertou, La Chapelle-sur-Erdre, Saint-Sébastien-sur-Loire… La métropole nantaise vous offre de belles opportunités d’investissement et constitue une valeur sûre pour bénéficier du dispositif Pinel.

 

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