Investir avec la loi PINEL dans un programmes neuf à Nantes ou Loire-Atlantique

Ecrit par Bâti Nantes le 08/10/2021

• Réduire ses impôts
• Se constituer des revenus complémentaires pour sa retraite et conserver son niveau de vie.
• Protéger son conjoint
• Se constituer un patrimoine que l’on pourra transmettre à sa famille
• Aider ses enfants à entrer dans la vie active.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel à Nantes ?

Nantes, 1ère ville en France où investir (Explorimmo, mai 2014)

590 000 habitants résident à Nantes Métropole qui comptera 100 000 habitants supplémentaires en 2030 grâce à son attractivité. L’enjeu pour la sixième agglomération française réputée pour sa qualité de vie : concilier développement et équilibre.

Nantes est élue ville la plus agréable de France *
Au cours des vingt dernières années, Nantes Métropole a gagné près de 85 000 habitants

Les avantages :

• La mise en location est plus simple: comme écrit quelques lignes auparavant, Nantes pâtit du manque d’immeubles neufs à louer,  trouver un locataire devrait donc être plus aisé que dans bon nombre d’autres villes.
• Le dispositif Pinel (qui remplace la loi Duflot) exige une location obligatoire au choix de 6, 9 ou 12 années: en lien avec vos choix de vie, vous aurez la possibilité de louer plus ou moins longtemps pour récupérer votre investissement le jour souhaité.
• Le dispositif Pinel consent à louer à un ascendant ou à un descendant: par exemple en anticipant les études de vos enfants ou petits-enfants ou pour loger vos ascendants près de chez vous, vous aurez le choix de leur mettre à disposition en location le logement déclaré en loi Pinel.
• La déduction d’impôt est plus importante que celle du dispositif précédent: 12%, 18% ou 21% du montant investi selon la durée de location.

*(Palmarès 2013 des 50 villes où il fait bon vivre, L’Express, septembre 2013).

Les conditions à respecter

• Tout contribuable domicilié en France qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement à compter du 1er septembre 2014, situé dans une commune éligible, peut bénéficier de ce dispositif.
• La réduction d’impôt sur le revenu correspond à 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement, pour une durée de défiscalisation respective de  6, 9 ou 12 ans.
• Le dispositif Pinel est exclusivement réservé aux logements respectant la réglementation thermique entrant en vigueur au 1er janvier 2013 (RT 2012, BBC 2005 …).
• La loi prévoit la possibilité pour le contribuable d’acquérir au plus deux logements  par année d’imposition dans le cadre du dispositif Pinel, dans la limite globale du plafond de 300 000 euros.
• Le prix du logement est retenu dans la limite d’un plafond de 5500 euros/m² de surface
• Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le contribuable doit s’engager, dès la signature du premier bail, à louer le bien nu à usage de résidence principale du locataire. Cette location doit impérativement intervenir dans un délai de 12 mois suivant l’achèvement de l’immeuble.
• Respecter un plafonnement des ressources du locataire ainsi qu’un plafonnement du loyer (10 €/m² pour l’agglomération nantaise).

Exemple : pour l’acquisition d’un T2 à 170.000 € + frais de notaire (soit un coût total de 174.563 €) et pour un engagement de location d’une durée de 9 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18% du montant de l’investissement, soit 2% par an et une réduction d’impôt de 3491 €/an. Pour tout complément d’information, nous vous invitons à utiliser le simulateur Pinel en ligne.